八大权威部门出手,楼市春天要来了?新规下,2类人从中受益002417三元达

作者: 小吴 2023-12-06 06:53:35
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▼老墨就在11月27日,央行联手金融监管总局、证监会等7大权威部门,共同发布“支持民营经济的25条通知”。问题来了,既然针对民营经济,那和我们老百姓有什么关系呢?不要着急,我们先仔细看看内容,关键是这两点:1、银行业等金融机构要加大首贷、信用贷支持力度;2、加大民营中小微企业的支持力度。近两年,单从楼市来看,我们一眼能发现一个现象,基本都是央国企托底,而民企频频暴雷。这无疑就反映了一个问题:民营经济遇到寒冬,如果不能改变,对我们生活影响非常大。这真的不夸张,就拿小微企业来说,大都是个人创业,资金本来就少。如果不加大支持力度,一家一家倒闭关门,背后就是无数个家庭出现生活危机。01/另一个关键影响,就是直指房价首先请大家注意,其实买房已经不是所有人的必经之路,生活稳定和提高收入才是关键。你们还记得吗?我们早就讨论过这个问题:为什么开发商愿意7折、5折卖房?没错,就是因为没钱。那么为什么他们没钱了呢?除了房子难卖之外,其实你们都忽视了这点,就是金融机构支持力度减弱。看看这两份数据,同样是截止到今年三季度末,差距很大:1、国企、央企的发债量高达2263亿元,同比仅下滑了7%;2、而民营企业发债量仅为316亿元,同比却大幅下降72%。这个差距使得民企融资很难,再加上商品房成交量走低,到期债务还不上,负债率攀升,最后的结果要么是咬牙坚持,要么就是暴雷。很显然,高层早已知道这点,所以此次,8大权威部门出台“25条通知”,其实就是尽快解决这个问题。由此,就肯定会影响到房价。如果融资有效,我们预测一下接下来会发生什么事,我的看法包括三点:第一、大概率先解决烂尾,这也符合国家保交楼战略;第二、继续打折降价卖房,先看短期的成交量;第三、如果渐渐好卖,就可能收回部分折扣,但是房价不太可能上涨。原因很简单,我国已经走过了“以量为主”的时代,而房价上涨的重要支撑就是成交量。因此,虽然未来随着民企资金问题基本解决,但顶多就是收回折扣,房价很难上涨,这有本质的区别。正如易居研究院调查的那样,截止到2023年5月底,全国百城中近70个城市的去化周期超过了14个月。特别对比2016年-2021年,上涨幅度非常明显。八大权威部门出手,楼市春天要来了?新规下,2类人从中受益002417三元达更何况我们对楼市的预期,短期内很难改变,这也会间接影响成交量,房价稳定才是主旋律。这样来看,这或许和楼市春天会到来,完全是两码事。02/新规下,两类人或从中受益不用等到房价上涨,光是只要民企收回折扣,其实就已经有两类人受益。道理很简单,房价下跌,无房人肯定会受益,买房成本大大下降,可问题是如果你急需买房,那就会遇到一个问题:房价一直跌。毫无疑问,自己肯定吃亏。第一类、刚刚买过房的老业主。请注意,这里说的是刚刚买过房,时间大致是近半年内。此前就有报道,开发商打7折卖房,老业主维权售楼部等等,这样的事情并不是个例。试想,原本你花150万买了套房,结果没过1-2个月,就跌了20万,你会愿意?所以只要开发商收回折扣,老业主自然受益,这是我们从心理角度作出的解读,毕竟谁都不希望吃亏。第二类、资金回笼的开发商。作为开发商造房资金的重要部分,除了预售款/定金之外,融资就是重要方式。这也就是为什么在保交楼的大环境下,央行等8大权威部门还要想方设法,专门出台“25条通知”的重要原因。我们看看开篇的两个重点,关键之一就是缓解开发商资金紧张难题。总之:对于无房人来说,究竟是好是坏,就得看个人观点,原因很简单。有的人希望下跌,但不是一直跌,而是他买房之前跌,但只要买完房之后就涨。还有的人则认为,房价能打1折最好。对此,你更赞同哪种观点呢?欢迎点赞、关注、评论、收藏!