八大权威部门出手，楼市春天要来了？新规下，2类人从中受益002417三元达

▼老墨就在11月27日，央行联手金融监管总局、证监会等7大权威部门，共同发布“支持民营经济的25条通知”。问题来了，既然针对民营经济，那和我们老百姓有什么关系呢？不要着急，我们先仔细看看内容，关键是这两点：1、银行业等金融机构要加大首贷、信用贷支持力度；2、加大民营中小微企业的支持力度。近两年，单从楼市来看，我们一眼能发现一个现象，基本都是央国企托底，而民企频频暴雷。这无疑就反映了一个问题：民营经济遇到寒冬，如果不能改变，对我们生活影响非常大。这真的不夸张，就拿小微企业来说，大都是个人创业，资金本来就少。如果不加大支持力度，一家一家倒闭关门，背后就是无数个家庭出现生活危机。01/另一个关键影响，就是直指房价首先请大家注意，其实买房已经不是所有人的必经之路，生活稳定和提高收入才是关键。你们还记得吗？我们早就讨论过这个问题：为什么开发商愿意7折、5折卖房？没错，就是因为没钱。那么为什么他们没钱了呢？除了房子难卖之外，其实你们都忽视了这点，就是金融机构支持力度减弱。看看这两份数据，同样是截止到今年三季度末，差距很大：1、国企、央企的发债量高达2263亿元，同比仅下滑了7%；2、而民营企业发债量仅为316亿元，同比却大幅下降72%。这个差距使得民企融资很难，再加上商品房成交量走低，到期债务还不上，负债率攀升，最后的结果要么是咬牙坚持，要么就是暴雷。很显然，高层早已知道这点，所以此次，8大权威部门出台“25条通知”，其实就是尽快解决这个问题。由此，就肯定会影响到房价。如果融资有效，我们预测一下接下来会发生什么事，我的看法包括三点：第一、大概率先解决烂尾，这也符合国家保交楼战略；第二、继续打折降价卖房，先看短期的成交量；第三、如果渐渐好卖，就可能收回部分折扣，但是房价不太可能上涨。原因很简单，我国已经走过了“以量为主”的时代，而房价上涨的重要支撑就是成交量。因此，虽然未来随着民企资金问题基本解决，但顶多就是收回折扣，房价很难上涨，这有本质的区别。正如易居研究院调查的那样，截止到2023年5月底，全国百城中近70个城市的去化周期超过了14个月。特别对比2016年-2021年，上涨幅度非常明显。更何况我们对楼市的预期，短期内很难改变，这也会间接影响成交量，房价稳定才是主旋律。这样来看，这或许和楼市春天会到来，完全是两码事。02/新规下，两类人或从中受益不用等到房价上涨，光是只要民企收回折扣，其实就已经有两类人受益。道理很简单，房价下跌，无房人肯定会受益，买房成本大大下降，可问题是如果你急需买房，那就会遇到一个问题：房价一直跌。毫无疑问，自己肯定吃亏。第一类、刚刚买过房的老业主。请注意，这里说的是刚刚买过房，时间大致是近半年内。此前就有报道，开发商打7折卖房，老业主维权售楼部等等，这样的事情并不是个例。试想，原本你花150万买了套房，结果没过1-2个月，就跌了20万，你会愿意？所以只要开发商收回折扣，老业主自然受益，这是我们从心理角度作出的解读，毕竟谁都不希望吃亏。第二类、资金回笼的开发商。作为开发商造房资金的重要部分，除了预售款/定金之外，融资就是重要方式。这也就是为什么在保交楼的大环境下，央行等8大权威部门还要想方设法，专门出台“25条通知”的重要原因。我们看看开篇的两个重点，关键之一就是缓解开发商资金紧张难题。总之：对于无房人来说，究竟是好是坏，就得看个人观点，原因很简单。有的人希望下跌，但不是一直跌，而是他买房之前跌，但只要买完房之后就涨。还有的人则认为，房价能打1折最好。对此，你更赞同哪种观点呢？欢迎点赞、关注、评论、收藏！